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■商品企画からサービスインまでの具体例

昭和初期に建てられ、現在は誰も住んでいない古屋を発見。オーナーは遠隔地に住んでおられ、利用されないまま長期間放置されていました。そこで私どもから、その場所にアパートを建て、賃貸経営の全てを任せて欲しいとご提案。

お客様はこれから初めてのアパート経営に乗り出されます。

1.市場調査
周辺マーケットの賃料調査
ファミリー、ワンルームなど、地域の需要を基に、適正プランの分析
周辺環境の調査など
2.商品企画、設計
  プランニング
市場調査及び入居者ニーズに基づくプランの提案
仕様・設備の検討
役所との折衝、申請業務。近隣との調整も代行します
3.建築施工
地鎮祭・ボーリング(地盤調査)        
遮音性・防犯・健康に配慮した部材を採用した施工
良質な性能・技術・品質を追求した建築
4.賃料設定
周辺マーケットの賃料調査、物件のグレード等の精査による適切な賃料設定
5.入居者募集
あらゆるネットワークで、広く賃貸物件の募集情報を提供
大和地所グループのネットワークと信用力を活用した営業活動
情報誌等の媒体を効果的に活用した営業活動
現地にてオープンルームを開催
6.入居者審査
信用調査により優良顧客を厳選
賃貸人および保証人などの把握
7.契約
契約書作成、契約の代理     
オーナー様の「はじめてのアパート経営」は順調に進み、建築完了を目前に、今後必要となってくる業務委託の提案を行い、引き続き安心して経営していただける体制をサポート。
8.クレーム対応
トラブルを未然に防ぐきめ細やかな対応
クレーム・トラブル(入居者・近隣からのゴミ処理、騒音、ペットの飼育、喧嘩、路上駐車、水漏れ、定員違反、共用部分占拠、設備故障等、その他契約違反行為)が発生した際にオーナーに代わって対応
9.更新・賃料改定
市場調査及び入居者ニーズに基づくプランの提案
契約書作成、更新業務の代行
10.解約・原状回復
スタッフの立ち会いによる退室確認
独自の原状回復基準に沿った迅速な交渉
賃貸資産を維持し、競争力の確保等を考慮した効果的な原状回復
10.再営業
あらゆるネットワークを利用し、常に最新の市場相場を把握。その上で再営業。
定期的に首都圏の賃貸市場動向を分析

 

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