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○事例1.地主の土地を貸主に売却
地主様に最も多く見受けられる事例は、相続発生時の、底地の借主様へのご売却。あるいは、借主様が地代と更新料を支払い続けるのではなく、地主様の承諾を得た上で底地を買い取りたいといった場合です。つまり底地を借主様に売却することによって、借主様は土地の所有権を得、地主様は底地を現金化する方法です。借主様は土地を取得することで担保価値が高まり、地主様は高額の現金を手に入れることで新しい資金運用が可能となります。
 
 
○事例2.貸主様の所有する借地権を地主様に売却
借主様が、借地権の更新料を支払うことができない、あるいは老朽化した建物を建て直す費用の調達が困難である場合に、借地権を地主様に売却することで現金化する方法です。特に借地については、金融機関の担保評価は低く、ローンを組んでの更新料の支払いや建築費用に充当することが難しいのが現状です。一方、地主様はその土地の所有権を得ることになり、底地を単独で売却するよりも売却価格のアップが見込めます。
 
 
○事例3.底地と借地権の一部を交換
借地権と底地を部分的に交換することで、地主様と借主様の双方が所有権を獲得する方法です。この交換が成立するための条件として、土地面積の広さ、分割のしやすさ等が大きく関わってきます。しかしこうした条件さえクリアできれば、双方が所有権を得ることができ、資産価値が高まります。
 
○事例4.底地・借地権を一括して大和地所が買い取り
底地の買い手を待つことができず、一刻も早く底地をご売却されたいとお望みの地主様は、私どもが一括して買取り致します。さらに借主様との交渉や必要書類の調達から、煩雑な事務手続き、測量に至るまで、一切の業務をお引き受け致します(ONE STOP SHOPPING)。詳しくは企画開発担当者までお気軽にご相談ください。

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